据海宁发布,3月25日至4月24日,海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说,非海宁户籍在海宁可以买多套房。

  首先:海宁是一个典型的四线城市,浙江省辖县级市,由嘉兴市代管,2017年4月17日执行限购,政策要求在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  2019年全年,海宁市全年商品房成交量约20535套,成交面积约421万方,住宅成交15996套。并不属于热点房地产市场。

  其次:虽然是一个县级市,但这个政策被关注的主要原因是因为的确突破了底线,相比其他城市的最对刚需、改善,这个政策直接相当于全面取消本就影响不大的限购政策,相当于鼓励炒房。

  虽然海宁的针对外地户籍的限购政策是不是取消,实际影响并不大,因为外地户籍在海宁落户并不难,变成本地户籍就不限购,但这种短期取消外地户籍限购一套的政策,对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市。

  第三疫情来各地调控持续试探, 2月份以来的房地产市场多发,超过80城市发布了不同程度的房地产调控。

  3月23日,长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》,降低商品房预售申请条件,放宽预售资金监管。

  各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看,因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一 线工作人员等诸多方面入手。

  房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但只要个别三四线城市。

  已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

  多城市政策力度较大都被叫停,但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策,地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。

  目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最 大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力。

  整体看,疫情下,少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。而后续房地产政策的取向很可能有所改变。

  政策取向是房住不炒,所以部分政府在疫情下,为了稳定市场,出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中 央政策。

责任编辑:admin