中国今年流动性增加和监管政策放宽将令房地产开发商从中受益,有助于房企偿还人民币债务,但中国不会干预房企的外债违约。

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,从国家层面看,房地产行业的监管以及融资条件依然较为严格。中央银行近期重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策定位。

  不过地方政府对楼市的监管有所放松。例如,房价在全国领先的深圳市规定,具备房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“今年房地产市场的总体政策方向是偏向放松。政策松动一开始以房产开发商为主,一般在这之后会放松限购”。

  据天晟证券表示,近几年房产开发商在境外发行了大规模美元债券,截至2019年末中国企业存量外债达到8000亿美元,其中房企发行的债券超过20%。

  发债规模最多的蓝筹股开发商今年1、2月份的售房业绩“惨淡”,但严跃进称,如果中国政府刺激购房需求,2季度销售量可能会恢复。

  据中国人民最高法院的官网数据显示,2019年申请破产的房地产开发商达到440家,为史上最高。而其他开发商也面临或多或少的债务压力。

  作为中国前60强的房产开发商,颐和地产在去年爆出财务危机。Wind资讯显示,颐和地产未披露债务逾期超50亿元,相当于该公司总资产的27%。

  作为中国规模最大的房地产开发商,恒大地产在全国推行75折促销售房,而今年1月份恒大以12%的利率发行了10亿美元4年期债券。

  武汉大学教授、中国外汇管理局国际收支司原司长管涛表示,“只要这些企业获得持续融资,就有钱兑换外汇,不会出现偿债问题。与此同时,中央银行曾表示会加大逆周期调解,维持流动性合理充裕”。

  他还指出,随着中国经济逐步从疫情影响中恢复,全球央行纷纷降息,人民币汇率将得到支撑,这也会减轻房企偿还美元债务的压力。

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